North Central China Real Estate Association
Jiefang East Road 161
Changzhi, Shanxi 046000

Membership@NCCREA.com

  • Home
  • About Us
  • Mission Statement
  • Membership
  • Events
  • Articles
  • News Center
  • Contact Us
  • Freedom of Speech in China? Business beware 3.16.13
  • China's Energy Security 2.25.13
  • Currency manipulation: what to do? 1.18.13
  • The new face of Chinese industrial policy: antidumping in the petrochemical and steel industries 12.4.12
  • Shopping Centers & Coffee Houses: Painful Lessons of Chinese Consumer Behavior 9.20.12
  • China's Real Estate Pyramid 5.28.12
  • The Convergence of Divergence 5.15.12
  • China's Shell Game 4.25.12
  • Catch-22: The Future of China 3.31.12
  • Interpret This! 3.21.12
  • 30% Off - The Post Lantern Lull 2.19.12
  • Finding the Heat 1.23.12
  • Going All The Way 1.18.12
  • Johnny Law 1.9.12
  • 5% Rule 11.18.11
  • Context not Contents 11.2.11
  • Common Law not so Common 9.15.11
  • Renting your Purchase 9.4.11
  • Revolution Evolution 8.30.11
  • Starting in China 8.24.11
  • If You Build It They Will Come 8.18.11
  • I'm an Expert on War and Peace 8.17.11
  • Be Like Mike 8.13.11
  • Friends with Benefits 8.7.11
  • Business in Wonderland: Requirements for a China WFOE 7.29.11
  • China Real Estate: There is no Bubble 7.4.11
  • Foreign Real Estate Development in China 6.3.11

Starting in China 8.24.11

Starting in China

Jeff LoCastro, August 24, 2011

Founder & President, NCCREA



To start a scalable business in China (or to acquire real estate for 

development) feels like an impossible task.  But it's not. It's just nearly 

impossible. However, it may be worth the effort.  Just how large and by

what metrics one uses to define China's middle class varies widely.  But

general consensus is that it currently rests between 100 to 125 million

consumers.  Growth projections also vary widely.  Estimates suggest the

Chinese middle-class will growth to between 300 million to 650 million

consumers by 2015. Regardless of whose numbers are exact, the fact

is the consumer market is very large and growing very rapidly.  Further,

China's population is currently almost 1.4 billion people and there is a 

new Chinese national born every five seconds. So although starting a 

business or project in China it is a massive pain-in-the-part-that-hits-
the-chair-first, those facts can not be marginalized; that hungry-
market can not be ignored.

 

The reason it is so difficult to start a business in China is: the system is 

just built that way.  It is intentionally constructed to be ominous.  

Certainly the CPC (Communist Party of China ) needs it that way as

bureaucracy is how bureaucrats create value for themselves.  And China 

is bureaucracy in a way the CNC (Cliff's Notes Crowd) or the Tourist 

can not possibly fathom.  

 

Nothing is going to change that national culture, so the savvy 

entrepreneur/developer does not lament it, he finds a way to work with

it.  Here's how you do it:

  • First, you'd better have solid Guanxi (see: Friends with Benefits).
  • Second, you'd better have a truly Unique Idea or Concept that involves something desired by the Government.  
  • Third, you need to be Patient, but not Foolish 

None of these start-up elements are mutually exclusive and it isn't a 

step-by-step process. You'll not be checking anything off the list so-to-

speak.  It does however have a starting point that continues in a circle 

and goes around and around and around and around.  If you can master 

these three elements, your start-up success although not assured, is 

significantly increased.

 

1)  Guanxi.  Without it, it's a non-starter.  Nothing in China is 

'bootstrapped.'  You will need help and if your project has value you can 

find it.  The challenge is making the proper initial hook-up that builds

the network.  Every purpose, process, method, answer and reason in 

China is hidden from plain view through an intentionally created 

labyrinth of bureaucracy and you will need help from those who can cut

through it.  And this will not just be one person.  You may have to 

unload your full arsenal of Guanxi at even simple requests as well as 

major roadblocks.  But, you have to know when to use it. That is, if you 

use it for everything under the sun, in the end you may still find yourself 

with a business, but not one in which you control.  It can certainly be 

argued that in any business in any country it is better to have a long list 

of dedicated friends that can  figuratively open doors for you, clear a 

path, and make plain that which was previously clouded.  However, how

many multi-billion dollar businesses have been created in the US by 

pimple-faced college drop-outs who, armed with only a great idea and

without a network whatsoever made their way to the front of the line? 

More than we can count.  Serial failures such as Henry Ford, Thomas 

Edison, Abraham Lincoln, Winston Churchill, R.H. Macy, F.W. Woolworth

and Robert Goddard to name a few have resurrected themselves each 

time on only force of will . . .and a new and improved great idea.  

Communal buy-in is not necessary in the west, but it is currency in 

China. Force of will and a great idea is not nearly enough here. In order 

to get guanxi buy-in, you are going to need something tangible.

 

2)  Unique Idea or Concept.  You better have one otherwise you are just

another Laowai (lau-way) coming to carpetbag.  A great idea does not 

automatically mean unique. For example,  Google is a good idea.  What 

made it great was the Google web-crawling algorithm and the way it 

allowed for high value search results based on specific parameters set

by the website owners themselves.  What made it unique was that the

algorithm made it the only search engine that could actually make 

money.  

 

The unique idea or concept is where most entrepreneurs/developers 

stray from the path. Before you assume that because you "heard" that 

China is a developing economy and that any idea or concept you might 

consider must therefore be a unique idea, think again.  Realize that 

there have been many, many people that have come before you.  That 

doesn't mean there is no opportunity. There is tremendous opportunity.  

Just don't get caught acting like a CNC.  China is changing so rapidly and 

is so bureaucratic that it impossible to simply determine the uniqueness

of the idea or concept from an easy chair in Chicago, Paris, or 

Melbourne.  You have to be in-country and there are a number of 

base-line considerations to determine the uniqueness.

 

Today there are only a couple of verticals that the government 

recognizes as "unique" as measured by its importance to the national

interest: GDP.  They are consumed by the prospect of surpassing the 

US and anything that can help them acquire the means by which to 

accomplish this, you will find guanxi and government interest in 

abundance.  The two verticals that will grab the "2G's" (Guanxi and 

Government) are : 1) High Technology 2) Intellectual Property.  

 

a.  High Technology

The entrepreneur/developer should ask themselves the following 

questions and answer  honestly:

  • Does my business utilize a unique high technology in the production or delivery of low tech or high tech product or service?
  • Does my business utilize a low tech system but produce a unique high tech  product?
  • Does my business produce a low or high tech item but utilize a unique "green" high technology system?
  • Does the real estate project that I'm proposing make use of a unique high tech  specialized construction process, materials, or patented methodologies?
  • Do I have a trademark or patent on any of the technology?   

 If you answered "No" to all of these, stay home. 

 

   b.  Intellectual Property

In terms of IP, there are only four (4) essential types: 1) Process, 

2) Brand, 3) Look & Feel, 4) Trademarks or Patents.  Much like the 

Start-up Elements mentioned earlier, these IP essentials are not mutually 

exclusive and this also isn't a checklist to be worked.

 

Process refers to a unique set of methods by which your business is 

performed.  

For example, in 2009 Grease

Monkey Oil Change partnered 

with SinoPec (a government

owned oil company) to 

roll-out oil change locations

at many new SinoPec retail 

outlets. There is nothing

new or high tech about 

changing oil.  All one needs is a wrench and a bucket.  What SinoPec 

saw was a unique set of processes from the point of customer contact 

to when the satisfied consumer drives off in their car. Grease Monkey 

has spent millions of dollars and many years perfecting their model.  

The government oil company wanted that.  So now grease monkey 

gains entry into this massive consumer market, an exclusive partnership 

with government, and hundreds and hundreds of new locations.  

 







However, Grease Monkey initially gained traction because they had a 

reasonably well known international Brand.  And the Chinese love brand.  

 

Another essential IP type is Look & Feel.  Certainly there can be some 

crossover between Process and Look & Feel, but they are fundamentally 

different.  Without question one of the things SinoPec was also after 

was the look & feel of an American oil change chain.  Also the entry of

Ikea into the Chinese market signaled the Chinese government's desire 

to bring the unique look & feel of Ikea to China.  Although Ikea's design 

engineering is supreme, there is nothing relatively new about their 

Swedish contemporary furniture style.  As the average Ikea store is 

approximately 20-30 acres the Chinese government allowing the release 

of that size tract for use by a foreign enterprise suggests a strong desire

for the unique Look & Feel that Ikea delivers.

 

Finally, the last thing that the 2G's will consider is whether you control 

the Tech, the IP, or the Look and Feel.  That is, do you have a Trademark,

Patent, or Copyright.  However, depending on how your uniqueness is 

viewed by government, having such control can be a double edge sword. 

It must be understood, if the 2G's are cooperating to make the

enterprise a reality (especially government) the long-term goal is to 

reproduce (aka, copy) your business under Chinese ownership.  Patents,

trademarks or copyrights can make it more difficult to reproduce, but 

not impossible. This is China.  Most of that stuff is ignored anyway.  But 

the entrepreneur/developer must understand that it will happen.  As 

sure as the sun will rise in the morning, your business will be copied. It 

may be an awful copy or it may be a frighteningly exact copy, but it will 

happen. It was recently discovered that IP pirates had opened up at least 

22 fake Apple stores and at least a dozen Disney stores throughout 

China. The farce was so complete that ostensibly even the employees 

were  unaware that they didn't actually work for Apple or Disney.  

 

Further, several Chinese furniture and household goods stores recently

opened under the name Furniture 11.  The Chinese language translation

of Furniture 11 (Shi Yi Jia Ju) sounds virtually like the word "Ikea" or (Yi

Jia Jia Ju).  Even the colors, the decor, the signage, the meandering

through an arrow directed pathway past small rooms of Swedish

inspired furniture mimics Ikea almost exactly.

So it makes no difference who you are or how big your enterprise is, it's going to happen. 

 

3) Be patient, not foolish.  Business in China takes patience, heck life in

China takes patience. But the start-up process takes a saint.  Not only is 

the understanding of cultural differences critical to strategically 

navigating the process, but also to what level to reset your 

perspective-o-meter.  Yet the cultural understanding is no more

important than understanding the limits to which you'll go to

accommodate such differences.  Many foreigners, especially Americans 

because of our multi-heritage experience in the US, are all too quick

to accept all cultural difference as a given and become guided not by 

sound business principles but rather by cultural winds of change; almost 

always to the detriment of the venture.  Foreigners feel compelled to 

only play by Chinese rules. The Chinese clearly understand this about 

Americans in particular and will use it against the foreigner often.  Any

"mis-communication" will be blamed on culture. And many, many times

it is.  But not every time.  If you get irked over what seems to be a 

pattern of "mis-communication" they will say you are suffering from 

"culture shock."  Also, in a room full of highly qualified interpreters they

will play the "I don't understand" card.  Sometimes quite often.  The 

point is, you must have a deep understanding of the culture and its 

affect on the relationship. But it's only through a deep understanding 

that one can know when to say, "enough is enough."  

 

To understand the culture is not about reading some nonsensical blog 

written by a CNC about table manners, hand gestures, or other baseless 

factoids.  It is about understanding the nuances of relationships, the

true timing of certain events and how to get things done.  Patience is 

required in China, but not at the expense of making tactical errors.  If 

you are in a business negotiation with the Chinese, they are also skilled 

businessmen.  Treat them as such.

 

I recently had a series of meetings with the president of a well-known

bank here in China.  This president is one of my guanxi.  My friend not 

only helps me navigate, but he can fund almost anything I need.  During 

one discussion, I had asked him to set up a meeting with the government

officials to discuss a new venture.  Since all land is owned by the State, 

I wanted to meet with the government to make my pitch and have them

physically point on the map to some locations or areas in which this 

venture would gain governmental support.  My guanxi agreed to set it up

for the following Monday.  Yet, Monday came and went.  Then Tuesday, 

then Wednesday.  Back in contact, I said I needed to come in and see 

him.  The following day my contingent and I meet again with my guanxi. 

Instead of being overly culturally sensitive and excessively patient, I

asked essentially, "what gives?" After 10-15 minutes of me asking the 

same question over and over he finally relented and said that he felt 

that the best course would be locate a piece of land first, then go to 

the government.  Given my experience I felt strongly that since there is 

only State ownership of the land and no "title search" possibilities are 

available it would be impossible to determine which sites were available

for development without going to the government first. I reminded him 

that is not what we agreed and that if something had changed he 

needed to communicate with me; that I understand in China it is 

common to just leave things hanging, but my American sensibilities 

require that I stay in the loop.  That if we are to work together on this 

we have to culturally meet halfway.  He understood and agreed.  My 

presentation to the government took place three hours later.

 

This exchange could only take place as a result of:  1) being a resident of

China, i.e., my commitment to China, 2) the understanding I have about

the Chinese process, 3) the unique value of my venture, 4) the 

relationship forged with my guanxi, 5) knowing when to say, enough.  

Patient.  Not foolish.

 

China is a massive marketplace growing exponentially everyday.  They 

are on the road to having the largest middle-class in history and they

have most convoluted bureaucracy in the world.  You will need lots of

help to wade through it and a legitimately unique product when you get

there.  And, you'd better have a deep understanding of the culture, the 

patience of a saint, and know when to say, stop.  It's a communal

endeavor in which many will want to dip their brushes into the oil and 

apply their own swath of color.  It is up to the artist (the entrepreneur/

developer) to stay true to his vision because in the end there is only 

one signature on the bottom of his work.   Starting a new venture in

China is an art.



COPYRIGHT 2011 JEFF LOCASTRO
DISTRIBUTED BY NCCREA
CHANGZHI, SHANXI, PRC

Contact the author at:  Jeff@NCCREA.com or  Jeff@CaliforniaSecured.com


Copyright 2011 North Central China Real Estate Association. All rights reserved. All content, web site design, text, graphics, the selection and arrangement thereof are Copyright 2010-2011 by North Central China Real Estate Association.   Any use of this website, including reproduction, modification, distribution or republication in any form, without the prior written consent of North Central China Real Estate Association is strictly prohibited.

 

North Central China Real Estate Association
Jiefang East Road 161
Changzhi, Shanxi 046000

Membership@NCCREA.com